歐洲最大、專營可出租工業與物流地產的上市開發商 CTP（同時身兼地主與營運管理者），近期於捷克 CTPark Brno 啟動一項大型開發計畫，為其長期合作夥伴日立能源量身打造全新廠房。

CTP 於專案的首階段投資 5,700 萬歐元，興建一座占地 5 萬平方公尺的先進高電壓產品廠房，預期成本收益率（YoC）將超過 10%。 CTP 也計劃與此專案同步打造一座別具一格的多功能廠區，進一步強化工業園區的整體服務機能。

這項合作反映了近來亞洲企業加速將產能轉往歐洲，順應近岸外包的趨勢。目前已有超過一成的 CTP 資產出租給以歐洲產地供應歐洲市場的亞洲製造業客戶。2024 年 CTP 新簽租約中更有約兩成來自亞洲企業，顯示此一趨勢持續升溫。

日立能源為全球電力與自動化領域的技術領導廠商，專注於電力的發電、輸電與配電等高端技術解決方案的開發。其產品線涵蓋多項先進技術，重點聚焦於再生能源應用與電網數位化。日立能源長期致力於創新、永續發展與資源高效利用，此次選擇具備高 ESG 標準的 CTPark Brno 作為新案基地，即是最佳展現。

該座 Brno 廠將生產氣體絕緣輸電線（GIL）及氣體絕緣開關設備（GIS）所用零組件，為電力輸配系統不可或缺的關鍵產品。擴建後的新廠將導入多項先進製程技術，包括採用高可靠度摩擦攪拌焊接（FSW）技術的現代化焊接產線、獨特的機器人粉體塗裝設施，以及全新服務中心。

此廠房將依日立能源的特定需求量身打造，並結合 CTP 對其業務的深度理解與建廠經驗，設計符合最嚴格製程品質標準的產線空間。廠房將配備先進的自動化溫度、照明與濕度控制系統，確保舒適的工作環境。本案預計可創造約 200 個就業機會。日立能源自2014年起即租用 CTP 1.5 萬平方公尺空間，為其長期合作客戶，並持續在CTP 園區擴展營運版圖。

永續與能源效率亦是本案建築設計的核心考量。廠房將配備熱泵與太陽能板，CTP 也以取得 BREEAM 最高等級「傑出（Outstanding）」認證為目標，反映其卓越的環境設計標準。

此外，CTP 也規劃在 CTPark Brno 旁興建一座結合商務與休閒功能的多元園區，提供園區企業與員工，以及當地社區居民更多生活空間與便利設施，打造活絡的新聚點。此一規劃理念旨在促進社區交流，並為 CTPark Brno 的全體員工與訪客打造具啟發性的工作與休憩環境。此園區將涵蓋辦公空間、公寓、咖啡廳、運動設施及多項其他服務機能。園區內亦將設置具彈性運用的多功能 CTBox 工作空間，可作為產品展示、行政辦公，或倉儲與生產使用。

CTP 區域營建總監 Michal Dospěl 表示：「我們很高興能為長期合作夥伴日立能源完成這項宏大的開發計畫。這座位於 CTPark Brno 的先進高科技廠房，正是我們對永續與創新的承諾具體展現。我們相信，此建案將為園區未來的持續成長與發展帶來實質助益。」

日立能源捷克與斯洛伐克區總經理 Pavel Kovář 表示：「我們在 Brno 的新廠正是公司因應全球加速推動潔淨能源轉型的需求，快速擴大全球產能承諾的具體展現。我們此次投資超過 11 億捷克克朗（約 4,400 萬歐元），將有效提升產能，並因應對能源解決方案日益增長的市場需求。」

（首圖來源：Freepik；資料來源：CTP）

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